Раздел недвижимости при разводе – часто возникающий вопрос у многих семейных пар, расторгающих брак. Раздел имущества, а особенно дорогостоящей недвижимости часто ведет к конфликтным ситуациям и длительным судебным тяжбам.
Как свидетельствует многочисленная судебная практика по бракоразводным процессам, чаще всего разводящиеся супруги выдвигают требования, касающиеся раздела именно недвижимого имущества. В исковое заявление, как правило, супруги включают сразу несколько позиций — требования по разделу загородного дома, квартиры, коттеджа, участка земли или комнаты.
Правила раздела общей недвижимости разводящихся супругов устанавливаются в 39 статье российского Семейного кодекса и 254 статье ГК РФ.
Помимо этого при разделе супружеского имущества применяются и иные нормы права из семейного, жилищного, градостроительного, гражданского и земельного законодательства.
Прежде всего, не подлежат разделу недвижимость, полученная одним супругом в дар, наследство или переданная ему по другим безвозмездным сделкам. Кроме того, нельзя делить при разводе недвижимые объекты, купленные или полученные одним из разводящихся супругов до регистрации семейных отношений в ЗАГСе или приобретённые им на финансовые средства, нажитые еще до брака. Однако в последнем случае, если между разводящимися супругами возникнет спорная ситуация, нужны веские доказательства приобретения недвижимости именно на финансы, имеющиеся до брака.
Если супруги, осуществляющие раздел недвижимости, длительное время не жили вместе, но развод официально в органах ЗАГС не оформляли, суд вправе признать недвижимость, приобретенную ими за это время, индивидуальной собственностью каждого из них. Однако и тут нужны доказательства, поскольку судья в данном случае может принять совершенно противоположные решения.
К разделу супружеской недвижимости применяется установленный российским Гражданским кодексом общий срок исковой давности, то есть 3 года. Течение указанного срока может начинаться не только с даты оформления в ЗАГСе развода, но и после расторжения брака, когда супруг, предъявляющий соответствующее требование о разделе недвижимости, узнал или должен был узнать о допущенном факте нарушения своего права.
Нужно отметить, тем не менее, что из-за достаточно строгих требований к регистрации прав на недвижимость, ситуации, когда разводящийся супруг не знает о наличии у другого супруга какой-то недвижимости, приобретенной в браке, сведены к минимуму.
Совместной недвижимой собственностью супругов являются те объекты недвижимости, которые были приобретены супругами уже во время зарегистрированных семейных отношений.
Семейное законодательство допускает несколько вариантов раздела супружеской недвижимости:
Первые два варианта раздела недвижимости имеют неоспоримое преимущество перед судебными разбирательствами, поскольку суд, исходя из равенства прав разводящихся супругов на совместную недвижимость, обычно делит все пополам, что не позволяет рассматривать некоторые варианты раздела. Кроме того, бракоразводные процессы связаны с длительными временными затратами, судебными издержками и не всегда приятными эмоциональными переживаниями.
Семейное законодательство допускает возможность увеличения доли одного из супругов при разделе супружеской недвижимости по решению суда, исходя из интересов и прав несовершеннолетних детей. Данный вопрос передается на усмотрение судьи, рассматривающего бракоразводное дело.
Сам факт проживания детей с одним родителем не считается достаточным условием для увеличения доли одного из супругов и отступления от законного принципа равенства при разделе совместной недвижимости. Если же родитель сможет в суде обосновать и доказать необходимость увеличения его доли в супружеском имуществе в целях обеспечения интересов ребенка, то судья может удовлетворить подобное требование.
Возможно и уменьшение доли кого-то из разведенных супругов, если он в период общего брака совсем не имел доходов без уважительных причин либо неоднократно расходовал общие супружеские средства и собственность в ущерб интересам своей семьи.
Раздел приватизированной квартиры вызывает, по статистике, наибольшее количество спорных вопросов и разногласий. Тем не менее, раздел приватизированного жилья достаточно четко регламентирован российским законодательством.
Если квартира, приобретенная в браке, была приватизирована на обоих супругов, они оба являются с правовой точки зрения собственниками жилья. В этом случае раздел недвижимости осуществляется в общем порядке. После расторжения брака разведенные супруги превращаются в долевых собственников. Каждый из них становится собственником доли в квартире.
Возможна ситуация, когда супруги, находясь в браке еще на этапе приватизации поделили свое жилье на доли и зафиксировали этот раздел в регистрационных документах. В этом случае у разводящихся супругов нет необходимости делить общую квартиру.
Если совместное жилье было приватизировано на обоих супругов, но доли выделены не были, они могут определить размер долей:
Если же квартира во время совместного брака была приватизирована лишь на одного супруга, второй супруг теряет право претендовать в качестве собственника на это жилье после развода. При этом не имеет значения, что подписывая отказ от приватизации, гражданин не осознавал всех последствий своего решения.
Отсутствие правовой грамотности не является основанием для отмены сделки по приватизации жилья.
Еще одно ошибочное мнение, с которым часто сталкиваются судьи в бракоразводных процессах, связано с пропиской. Многие разводящиеся супруги полагают, что имеют право на часть приватизированной квартиры при разводе только потому, что они прописались в данном жилом помещении. Однако в ходе суда обнаруживается неприятный факт – жилье не будет делиться, поскольку один из разводящихся супругом не является ее юридическим собственником.
Таким образом, при приватизации квартиры на одного из супруга жилье становится его индивидуальной собственностью, перешедшей к нему на безвозмездной основе, поскольку приватизация квартиры считается такой же безвозмездной сделкой как наследование и дарение. В данном случае второй супруг, не считающийся собственником приватизированного жилья, может в судебном порядке требовать и отстаивать свое право на бессрочное (или в течение определенного срока) проживание и использование квартиры.
Возможен и другой вариант, когда, судья обязывает супруга, выступающего единоличным собственником приватизированной квартиры, обеспечить иным жильем второго супруга, если тот заявит соответствующее требование.
Право разведенного супруга, отказавшегося участвовать в приватизации жилья, на пользование приватизированной квартирой после развода может прекратиться:
Некоторые сложности вызывает и раздел муниципального жилья, поскольку до приватизации такой раздел с юридической точки зрения невозможен.
Чтобы разделить при разводе муниципальную квартиру, оформленную по соглашению социального найма, супруги могут:
Здравствуйте! Развелся год назад, выплачиваю алименты на одного ребенка. В связи с переездом в другой регион собрался продавать свою квартиру подаренную мне родителями. Дарственная оформлялась уже после развода, т.е это не совместно нажитое имущество. Хочу узнать платятся ли алименты с продажи квартиры в моем случае?
Здравствуйте Сергей! Нет, с продажи собственного жилья алименты не платятся.
Здравствуйте. Купленная в браке квартира и оформленная на долевую собственность (жена и дочь). может ли муж претендовать на что — либо. Спасибо.
Здравствуйте Ольга! Муж при разводе не сможет претендовать на квартиру только в том случае, если в браке вы оформите брачный договор, в котором ваш муж укажет, что данная квартира является вашей собственностью и собственностью вашей дочери, а он при разводе на данную квартиру претендовать не будет.
Здравствуйте, плачу 30% алиментов по первому разводу, со второй семьёй так же не сложилось и будут алименты, но между браками я купил квартиру в ипатеку которую еще не выплатил…может ли вторая семья претендовать на имущество (супруга и малолетний ребенок)?
Здравствуйте Иван! Если квартира была вами приобретена в тот период, когда вы ни с кем не состояли в супружеских отношениях, то данная квартира будет является исключительно вашей собственностью, однако вторая ваша супруга может претендовать на часть ежемесячных платежей, если они вносились вами за счет общего бюджета, однако данное обстоятельство ей придется доказывать в суде.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, кому принадлежит право распоряжаться материнским капиталом ? При разводе через суд, имея несовершеннолетних детей, при разделе имущества, будет ли браться в расчет материнский капитал? Из совместно нажитого имущества-недостроенный дом, на участке подаренном одному из супругов. Постройка будет делиться ?
Здравствуйте Алексей! На основании ФЗ «О материнском капитале», материнский капитал выдается на одно имя (то есть, на имя матери) и, как следствие, при разводе материнский капитал делиться не будет. Использовать материнский капитал так же может только мать на установленные законом цели. Недостроенный дом будет разделен в судебном порядке между вами в равных долях только в том случае, если на него оформлены документы, как на объект незавершенного строительства и проведена оценка его стоимости.
Такая же ситуация. А можно принудительно заставить бывшую супругу продать мне свою долю и доли детей если применялся материнский капитал? Суд может принять такое решение?
Здравствуйте. У супруги до брака имелась недвижимость, сначала квартира, потом квартиру продали и купили дом. В это время мы не были женаты. Через некоторое время мы расписались, продали вышеуказанный дом, переехали в другой город и купили другой дом уже будучи в браке. Вне брака мы прожили вместе 8 лет, в браке прожили 2 года. У супруги есть несовершеннолетний ребёнок 10 лет, ребёнок мне не родной. Могу-ли я при разводе претендовать на какую-то часть этого дома?
Здравствуйте Евгений! По общему правилу, имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым, а доли супругов в праве на это имущество – равными. Таким образом, вы будете иметь право на 1/2 данного дома, однако только в том случае, если в судебном порядке ваша жена не сможет представить доказательства, что данный дом был приобретен за счет средств, полученных от продажи принадлежащей ей добрачной недвижимости.
Здравствуйте! я развожусь с женой у нас в совместном браке один ребенок 3 года, у мой супруги есть сын от первого брака. Мы в браке купили квартиру , за которую рассчитались материнским капиталом купили квартиру у тещи ( матери жены). Я в этой квартире не прописан и не являюсь собственником, оба сына прописаны у тещи в данной квартире прописана одна жена, имею я долю в данной квартире при разводе. кроме материнского капитала на покупку данной квартиры были потрачены наши накопления. спасибо!
Здравствуйте Артем! При приобретении квартиры с использованием материнского капитала, обязательно выделение долей в праве собственности на квартиру детям, оставшиеся доли между вами и вашей женой делятся поровну, поскольку квартира была приобретена в период брака и за счет общего семейного бюджета. Таким образом, вы имеете право на выделение вам доли в квартире в собственность.
Здравствуйте!прожили вместе 18 лет и разводимся,2детей.Пока в браке,скоро судебное заседание по заявлению,вопрос:наследство жены (дом)был продан и куплена ей машина,автомобиль при разводе—это совместно нажитое?заранее спасибо
Здравствуйте Игорь! Если при разделе имущества супруга докажет, что автомобиль был приобретен на денежные средства, полученные от продажи наследственного имущества, то совместным супружеским имуществом такой автомобиль являться не будет. Тем не менее, на практике доказать такой факт получается далеко не всегда.
Здравствуйте ! Жена, при расторжении брака, отказалась от двух дач, приобретенных в браке (одна из них жилая, т.е. с пропиской, но никто не живет, никто не прописан ). Отказа, у меня, на бумаге нет. Имеем двух несовершеннолетних детей, прописаны и проживают с женой в приватизированной на шесть человек (жена двое датей, ее родители и ее брат) квартире, общей площадью 60 кв.м., квартира оформлена на отца жены. Могу ли я продать эти дачи, без согласия жены ? Или через какой промежуток времени, после расторжения брака ? Спасибо !
Здравствуйте Виктор бар! Поскольку нотариально удостоверенного согласия бывшей супруги на раздел имущества у вас не имеется, следовательно, продать данное имущество, не поделив его с супругой, вы не можете. В противном случае, такая сделка может быть признана недействительной. Что касается сроков, то общий срок давности для раздела имущества супругов составляет 3 года, однако, в случае пропуска срока давности, срок может быть восстановлен в судебном порядке по заявлению стороны, пропустившей срок.
Во время брака была купленна квартира на денежные средства взятые в кредит до брака,супруга ни до ни во время брака не работала имею ли я права на большую часть квартиры при разделе
Здравствуйте Андрей! В вашей ситуации при разделе имущества необходимо будет учитывать, какая доля кредита за квартиру была выплачена до брака и, кроме того, являлся ли данный кредит целевым (цель кредита – покупка конкретной квартиры) или же потребительским. Если кредит был целевой, то ваша супруга сможет претендовать, скорее всего, только на половину от части обязательных платежей, вносимых за жилое помещение.
Здравствуйте !Официально развёлся в 1998году,квартира ,мной заработанная и купленная,по устной договорённости,была оставленна на тот момент несовершенолетней дочери.В настоящее время дочь проживает в другом регионе,а в моей квартире-бывшая супруга со своим новым мужем и с их совместным ребёнком.Имею ли я какое-то право на компенсацию ?Или по прошествию срока я утерял все права ?
Здравствуйте Сергей Александрович! В данном случае для точного ответа на ваш вопрос необходимо уточнить, как именно вами была приобретена спорная квартира и является ли она совместным супружеским имущество (приобретена в период брака). Если данная квартира является супружеским имуществом, то для раздела данной квартиры вам придется обращаться в суд и восстанавливать срок для раздела имущества (3 года).
Здравствуйте! В браке с мужем была приобретена квартира, оформлена на меня. 50% средств были выделены моими родителями, остальные нами. Никаких расписок, естественно, никто не оформлял. Сейчас разводимся. Адвокат предложил мужу отсудить 75% имущества, так как его доходы во время брака были гораздо выше. Я согласна на право мужа на часть недвижимости, но не на половину. Есть ли возможность доказать в суде факт внесения денег моими родителями? Может ли муж отсудить 75% квартиры? К чему может меня обязать суд, кроме выделения доли? Спасибо за ответ!
Здравствуйте Наталья! Согласно основным положениям Семейного кодекса РФ, доли супругов в праве на общее имущество признаются равными независимо от уровней дохода второго супруга, если вторым супругом осуществлялось ведение домашнего хозяйства. Таким образом, квартира будет разделена между вами в равных долях. Что касается денежных средств, переданных на покупку квартиры вашими родителями, то в данном случае вы можете попробовать доказать данный факт в суде, пригласив родителей в качестве свидетелей. Если суд данное доказательство (показания ваших родителей о передаче денег) примет и положит в основу решения, то доля вашего мужа в общем имуществе супругов будет уменьшена.
Здравствуйте! Подскажите пож-та, муниципальная квартира принадлежала двум супругам и двум их детям. После развода муж выписался из этой квартиры, спустя 4 года после этого супруга приватизировала жилье на себя и двух детей. Спустя еще 9 лет может ли муж претендовать на долю в этой квартире. Спасибо за ответ!
Здравствуйте Виктория! В данной ситуации муж на проживание в квартире претендовать не сможет, поскольку на момент приватизации квартиры он зарегистрирован в ней не был и в приватизации не участвовал, как следствие, право на проживание за ним сохраняться не будет.
В браке с супругом приобрели автомобиль. Автомобиль приобретался на средства с продажи предыдущего авто и накопления моей бабушки. Накопления бабушки были даны супругу в долг. Каким образом разделить данное имущество! Так же есть кредиты взятые в браке, можно ли их разделить?!
Здравствуйте Марина! Разделить общее супружеское имущество вы можете как по соглашению, так и в судебном порядке. Что касается автомобиля, то в случае возникновения спора вам необходимо будет подавать исковое заявление в суд и доказывать, сколько денежных средств, не являющихся общими супружескими, было вложено в покупку данного авто. Исходя из имеющихся доказательств, суд сможет принять решение о разделе имущества в тех или иных долях. Кроме того, кредиты, взятые в период брака, могут быть признаны супружеским имуществом и разделены в равных долях между супругами, если будет доказано, что денежные средства с кредита были потрачены на нужды семьи (например, общими нуждами семьи является покупка мебели или бытовой техники в общую квартиру).
Здравствуйте! Возможно ли разделить гараж на который нет документов? С бывшим супругом совсем не общаюсь. Но у него есть расписка, написанная «от руки» продавцом, на внесённый залог в 100 тыс руб. Буквально в ближайшие дни для полного расчета с продавцом я оформила кредит на своё имя. ГСК нет. Документов председатель никаких не даёт. Есть свидетели, что мы купили гараж. Есть фотографии. Спасибо.
Здравствуйте Ольга! Прежде чем разделить данное имущество, скорее всего, вам придется сначала признавать право собственности на гараж. В данной ситуации право собственности придется признавать в судебном порядке. После признания права собственности вы уже сможете разделить общее супружеское имущество с соответствующим выделом долей в нем.
Здравствуйте, развелись в 2010, но не делили дачу, которая оформлена на мужа и нажита в совместном браке. Все это время я ездила, проживала весь отпуск, навела на участке ландшафтный дизайн на свои средства. Недавно бывший муж заявил, что продаст дачу. Я этого не хочу, т.к. мне бы хотелось продолжать им пользоваться и ездить каждое лето как прежде и оставить его детям как память(двое совершеннолетних детей), т.к. они выросли на этой даче, которой 26 лет. Могу ли я подать на раздел дачи и каковы мои шансы?
Здравствуйте Татьяна! Прежде чем делить имущество, вам необходимо в судебном порядке восстановить сроки для раздела имущества, поскольку общий срок исковой давности составляет 3 года. Если суд восстановит срок для раздела имущества, то, учитывая общие правила, дача будет разделена между вами в равных долях.
Здравствуйте! Моя бывшая жена получила при разводе 2/3 дома (ее доля и нашего ребенка), который был построен во время брака. Дом стоит на участке в 15 соток, который был приобретен мной во время гражданского брака с бывшей женой. Разделит ли суд участок на такие же доли как и дом?
Здравствуйте Владимир! В данном случае, поскольку земельный участок был приобретен вами до брака на собственные средства, суд может признать вашу долю в праве собственности на земельный участок в размере 100%. Однако нередка практика, когда участок земли считается неотделимым от возведенных на нем объектов капитального строительства. В данном случае суд может обязать жену выплатить вам денежную компенсацию за получение ею доли в праве собственности на земельный участок.
Здравствуйте.
Супруги, имеют в совместной собственности квартиру. Квартира приватизированная и приобретена в браке. Разводятся. Детей общих нет. Брачного договора нет. Развод будет произведен через мирового судью. Ответчик против развода и раздела квартиры. Имеет ли смысл производить выделение долей в праве собственности на квартиру, на любой основе — по соглашению или в судебном порядке. Предстоит продажа квартиры и разъезд. Смысл вопроса — насколько обязательно производить выделение долей в совместной собственности? Возможно ли оставить имеющуюся форму собственности — совместной собственности, став юридически чужими людьми? С тем, чтобы не терять в стоимости при продаже выделенной доли.
И главное — нужен совет — как поступить в этом случае, не осложнив процедуру продажи и есть ли возможность мягко преодолеть «сопротивление» второй стороны?
Здравствуйте Петр! При разделе имущества в судебном порядке общая совместная собственность супругов автоматически прекращается, и возникает общая долевая собственность (например, по 1/2 доле у каждого из супруга). То есть, форму собственности на квартиру как совместную сохранить уже не получится. Что касается продажи квартиры, то после раздела имущества вы имеете право на продажу только своей доли при отсутствии согласия второго собственника доли. Обязать второго собственника продать свою долю вы не сможете, поскольку закон в вашей ситуации не содержит таких оснований для принудительного отчуждения собственности.
Развожусь с женой, имеются двое малолетних детей. Покупал 1 комн. кв. на свои деньги в период совместного брака, она особо не работала в теч. 16 лет., но в соответствии с СК РФ имею на 1/2 доли на эту квартиру. Может ли суд присудить кй большую долю в этой квартире? Надо ли мне убедить ее заключить соглашение на продажу этой квартиры и приобретении двух равнозначных квартир для раздельного проживания ? Если она не согласится и оставит прерогативу суду, то как суд будет поручать продать это жилье или суд только фиксирует только размер доли в этой квартире ?
Здравствуйте Владимир! При разделе квартиры в судебном порядке, суд определит только доли каждого из супругов в этой квартире, продажей квартиры по закону суд заниматься не может. Что касается долей в праве собственности, то суд может отступить от принципа равенства долей, однако если вы представите доказательства, что супруга не работала, а все расходы несли вы лично, суд разделит квартиру пополам. Кроме того, вы можете попробовать заключить с супругой соглашение о разделе квартиры или договориться о продаже.
Согласно закону, вся недвижимость, которая у одного из супругов была в собственности до свадьбы, при разводе остается у него же.
Развожусь с женой, квартира оформлена только на меня. Ипотека в новостройке началась до брака. 60% тела кредита была погашена до брака. То есть, в совместной собственности у нас осталось 40% тела кредита от жилья в новостройке.. Как рассчитать на какую часть уже готовой квартиры в моей собственности претендует бывшая супруга? 20% * на рыночную стоимость готовой квартиры??
Здравствуйте Владимир! Согласно нормам семейного кодекса, разделу будет подлежать только имущество, приобретенное в период брака. Поскольку квартира приобретена вами до брака, квартира при разводе делиться не будет. Супруга будет иметь право на денежную компенсацию в размере 1/2 от выплаченных ипотечных платежей за квартиру в период брака только в том случае, если докажет что данные выплаты производились вами из средств семейного бюджета.
Здравствуйте! До брака у меня была однокомнатная муниципальная квартира. После женитьбы я ее приватизировал вместе с сыном. Жена в приватизации не участвовала. Затем мы продали эту квартиру и, добавив накопления, купили двухкомнатную. Квартира находится в общей долевой собственности на троих. Как ее разделить при разводе, если большая сумма при покупке была вложена от продажи однокомнатной квартиры?
Здравствуйте Юрий! Для точного ответа на ваш вопрос необходим детальный анализ суммы, которая была вложена в покупку новой квартиры непосредственно от продажи вашего добрачного имущества (приватизированной квартиры). В вашей ситуации возможен вариант взыскания с вашей супруги денежной компенсации в вашу пользу.
Здравствуйте, имеется дом в собственности супруга (просто оформили на него при покупке), приобретенный в период брака. Приобретался на средства с проданной квартиры ( тоже была приобретена в браке совместно)+ моя мама добавляла деньги на отделку дому (имеется книжка сбербанка , где отражены все денежные переводы)+ мной был взят кредит на сумму 180000 в 2015 г. Я официально работаю , но з/ у меня ч-б, те прожиточный минимум по справкам 2 НДФЛ.Супруг официально нигде не работает уже год, год назад закрыл ИП , по которому в декларациях только нулевки показывал. У нас двое несовершеннолетних детей, в данный момент я нахожусь в отпуске по уходу ребенком до 1,5 лет. Супруг продавать дом отказывается, деньги за мою долю тоже отказывается отдавать, угрожает что и дом продавать не будет и мою жизнь в нем невыносимой сделает .В общем мирно договорится не выйдет… Подскажите пожалуйста, на какую долю мы с детьми можем претендовать? Какова процедура раздела имущества по решению суда? И кто контролирует и каким образом решение суда? Заранее благодарна за помощь.
Здравствуйте Анна! В вашем случае, по общему правилу, при разделе общего имущества супругов применяются положения ст. 39 Семейного кодекса РФ о равенстве долей супругов в праве на имущество при разделе такого имущества. В судебном порядке вы можете выдвинуть требования о разделе дома в равных долях (то есть, о выделе вам ½ в праве собственности на недвижимое имущество) или о выплате вам денежной компенсации, соразмерной вашей доле на момент раздела имущества. Что касается увеличения доли в праве собственности на дом, то в соответствии с ч. 2 ст. 39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Также аргументом в вашу пользу может служить и доказательство, что часть денежных средств на покупку дома были вложены вашей мамой. Тем не менее, требовать денежную компенсацию вам будет невыгодно, поскольку у вашего бывшего супруга нет работы, в связи с чем он фактически не сможет исполнять решение суда о взыскании денежных средств. Исполнением вступивших в законную силу решений суда занимается УФССП (Служба судебных приставов) по вашему региону.