Для получение консультации вы можете позвонить нам по телефонам: Москва, Московская область 8 (499) 638-44-96 доб. 634 ; Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (812) 309-52-81 доб. 199; для остальных регионов федеральный номер 8 (800) 333-45-16 доб. 140

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Ипотека при разводеНаличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе.

В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками?

При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.

Неудивительно, что по аналогичным делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных.

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.

Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.

Правовое регулирование

Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве.

Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.

Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что:

  • жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
  • совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
  • при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.

Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них.

Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Как избежать проблем при разделе

Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни. Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита.

Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются». Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка. Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы.

Практические рекомендации

Фактически у разводящихся супругов только три варианта:

  • продолжать платить по кредиту;
  • найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
  • продать ипотечную квартиру с согласия банка.

Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры.

Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно. Кредитная организация в сложившейся ситуации может:

  • согласиться на продажу ипотечной квартиры;
  • потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения;
  • обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры.

Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры.

Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье.

Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной.

Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака.

Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует. Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения.

Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением.

Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта. Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком. Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.

Отказ банка также можно обжаловать в судебных инстанциях.

Еще вариант раздела при разводе – один из разводящихся супругов безвозмездно либо за денежную компенсацию подписывает отказ от своей доли в общем жилье, обремененном ипотекой, а другой – соглашается взять на себя все платежи по ипотечному кредиту.

Если банка устраивает платежеспособность второго супруга, то переход права собственности на ипотечное жилье регистрируется в территориальном регистрирующем органе. Как правило, банк за переоформление кредитного соглашения взимает комиссию (0,5% – 1% от оставшегося долга).

Комментарии (140)
  • Андрей
    12.12.2014

    Здравствуйте. До брака я купил квартиру, женились, и расширились взяв при этом ипотеку. За ипотеку рассчитались на 40 %. Есть 1 ребенок несовершеннолетний. Скажите, каким образом разделится квартира?

    • admin
      16.12.2014

      Здравствуйте Андрей! По общему правилу, ваши с супругой доли в данной квартире будут признаны равными, однако суд может выделить кому-то из вас большую долю в квартире, а именно: суд может выделить большую долю вам, если вы докажете, что значительная часть денежных средств в новую квартиру была вложена именно от продажи вашей добрачной недвижимости. Также решение судом будет принято и на основе того, где после развода будет проживать ваш несовершеннолетний ребенок (с вами или с вашей женой). Советую вам при разводе доказывать тот факт, что значительная часть денежных средств, вложенных в покупку квартиры, принадлежала вам на основании продажи добрачного имущества.

  • елена
    19.01.2015

    Здравствуйте, планируем с мужем разводиться, но хочу взять ипотеку пока мы в браке, чтобы ее одобрили, какие риски меня ждут в дальнейшем и как подстраховаться? Есть несовершеннолетний ребенок.

    • admin
      05.03.2015

      Здравствуйте Елена! После расторжения брака при наличии ипотечного кредита ипотека будет разделена между вами в равных долях, как и проценты по ипотеке, если ваш муж не откажется от доли в квартире. Более того, по закону отказываться от своей доли он не обязан, поэтому велика вероятность, что после развода ваш муж будет продолжать проживать в данной квартире. Если ваш муж откажется от доли в квартире, то вы обязаны будете выплатить ему денежную компенсацию в размере ½ всех средств, которые были уплачены вами за квартиру в период брака. Подробнее про раздел долгов при разводе можно прочесть в этой статье.

  • Панова ЕА
    14.03.2015

    Однушка в ипотеке, две зеленки на меня и мужа. Я в декрете, ребенку год. Муж хочет квартиру себе. Хотим развод. Мне нужна моя половина. В этой квартире он живет один и платит пока он. Говорит, если я при разводе не отпишу ему бесплатно свою половину, он прекратит платить и я платить буду я. Это так, подскажите мне.

    • admin
      20.03.2015

      Здравствуйте Панова ЕА! Ваш муж совершенно не прав, а именно:
      Поскольку квартира приобреталась в период брака, то согласно ч.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, ч.1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ она является совместной собственностью супругов. Следовательно, при разводе квартира делится точно так же – в равных долях. То, что квартира находится в ипотеке, ничуть не осложняет ситуации – при разводе в процессе раздела имущества вы останетесь полноправным владельцем своей доли и будете осуществлять платежи по ипотеке согласно своей доли. Ваш же муж будет осуществлять платежи согласно своей доли. Платить за всю квартиру вы не обязаны, если ваш муж при разделе имущества не откажется от своей доли с выплатой ему компенсации.
      Лишены своей доли вы быть не можете, поскольку согласно ст. 35 Конституции никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

  • Александр
    09.04.2015

    Здравствуйте. 3года назад взяли с женой дом с участком в ипотеку.Оформили долевое на обоих.Не мало вложили в него.Сейчас разводимся.Жена говорит,если не отдам ей весь дом,то она откажется подписать документы на продажу дома,если сумма будет превышать остаточную сумму долга.Нонсенс,конечно,но вот и так бывает-не себе,не людям.Могу я как то в судебном порядке обязать ее продать дом за приемлемую цену?Чтоб и ей и мне хоть что то вернулось от общих вложений в дом.

    • admin
      17.04.2015

      Здравствуйте Александр! К сожалению, суд не может обязать вашу бывшую жену отказаться от принадлежащей ей на праве собственности доли, поскольку охрана права собственности граждан закреплена на уровне Конституции РФ. В вашем случае вы можете продать свою долю третьим лицам, предварительно уведомив о намерении продажи бывшую супругу, поскольку она имеет преимущественное право покупки. Если ваша бывшая супруга выкупать вашу долю откажется, вы можете продать ее любому третьему лицу, если хотите получить деньги за вашу долю.

  • Ирина
    13.04.2015

    Подскажите,квартира взята в ипотеку до брака,оформлена 1/2 на каждого.Я-заемщик,он-созаемщик.Через полгода мы поженились,родилась дочь в браке.Есть у меня сын от пенрвого брака.Собираемся развестить.Есть мат.капитал,который еще не вложен в ипотеку.Как лучше поступить,чтобы выгодать лучше?Вложить капитал и развестись?Будет на 4-х делиться жилье?Или как?

    • admin
      21.04.2015

      Здравствуйте Ирина! Поскольку квартира уже оформлена в долях по 1/2 на вас и супруга, то при вложении в ипотеку своего материнского капитала вам придется выделять дополнительные доли не только детям, но и супругу, поэтому вкладывать материнский капитал в погашение ипотеки вам сейчас невыгодно. Если вы хотите увеличить свою долю и долю детей в квартире, целесообразно будет оформить договор дарения доли вашего супруга в пользу детей.

  • Ольга
    27.04.2015

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я заключила ипотечный договор до брака, выплатила до брака половину суммы. Но другую половину выплатила уже после вступления в брак. Муж денег на эту ипотеку не давал. Сейчас мы разводимся, он хочет половину квартиры. Имеет ли он право на нее?

    • admin
      08.05.2015

      Здравствуйте Ольга! Поскольку оставшаяся часть денежных средств по ипотеке выплачивалась вами в период брака, муж, согласно нормам семейного законодательства, будет иметь право на 1/2 всех выплаченных денежных средств в период брака либо на часть квартиры, соразмерную данной доле выплат. То есть, на половину квартиры муж при разводе претендовать уже автоматически не может, а может претендовать только на меньшую долю. В вашем случае вы можете избежать раздела только в том случае, если докажете в суде, что платежи вносились вами за счет денежных средств, полученных в дар, по наследству или в ином порядке. Кроме того, раздел ипотечной квартиры проходит с участием банка, поэтому рекомендую вам в суде просить оставить квартиру исключительно в вашей собственности с выплатой денежной компенсации мужу.

  • Анна
    29.04.2015

    Добрый день! Я правильно понимаю, если, например, муж безвозмездно отказывается от своей 1/2 доли жилья и жена соглашается взять на себя все платежи по ипотечному кредиту, то жена будет ОБЯЗАНА? выплатить денежную компенсацию мужу в размере ½ всех средств, которые были уплачены ими за квартиру в период брака. И входят ли в эту сумму уплаченные проценты по ипотеке?

    • admin
      08.05.2015

      Здравствуйте Анна! Вы совершенно правы – в данном случае жена по решению суда выплачивает мужу компенсацию, в которую входит как сумма основного долга по ипотеке, так и процентов.

  • Павел
    06.05.2015

    Здравствуйте. Недавно я взял ипотеку и начал строить дом. Дом еще не достроен, поэтому собственность не оформлена. Планируем с моей девушкой жениться. Скажите, имеет ли значение – оформлю я в собственность дом до женитьбы или после?

    • admin
      13.05.2015

      Здравствуйте Павел! Если вы оформите собственность на квартиру до вступления в брак, а ипотечные платежи будут погашаться уже в период брака за счет общего семейного бюджета, то ваша супруга будет иметь право на 1/2 всех денежных средств, выплаченных в период супружества или на долю в квартире, соответствующую 1/2 всех внесенных платежей в период брака. Таким образом, оформление собственности до брака или после существенного значения не имеет, если основная часть ипотечного кредита будет выплачиваться непосредственно в период брака.

  • Александр
    12.06.2015

    Здравствуйте. В браке взяли ипотеку.Сейчас разводимся. Жена согласна отказаться от квартиры за определенную сумму (меньшую,чем стоимость половины квартиры) и год проживания в этой квартире в счет остатка суммы. Возможно ли это?

    • admin
      30.06.2015

      Здравствуйте Александр! Такой вариант возможен, поскольку законодательством допускается раздел имущества супругов по соглашению. Так, вы можете заключить письменное соглашение о разделе имущества на удовлетворяющих вас обоих условиях и заверить такое соглашение у нотариуса.

  • Ирина Стасюк
    15.06.2015

    Моя мама продала квартиру и отдала мне мою долю в 1млн.руб, с мужем взяли ипотечный кредит, вложив этот миллион, взяли 1-ю квартиру, теперь разводимся, как нам лучше сделать, я созаемщица, муж не согласен продавать квартиру, если банк даст на это соглашение, как мне быть? И могу ли я чем то доказать, что на первый взнос деньги дала мне моя мама?

    • admin
      30.06.2015

      Здравствуйте Ирина Стасюк! С вашей мамы вы можете взять расписку о том, что ею были предоставлены вам денежные средства в размере 1 миллион рублей для приобретения квартиры (обязательно укажите в расписке точный адрес квартиры). Что касается раздела имущества, то если ваш муж продавать квартиру не желает, вы можете в суде просить о переоформлении квартиры исключительно на вашего мужа с выплатой вам денежной компенсации.

  • елена
    16.07.2015

    Добрый день. У меня такой вопрос. В ноябре прошлого года мы с мужем взяли квартиру в ипотеку на 15 лет. Ипотека оформлена на супруга, а я поручитель. Квартира оформлена в общую собственность. Сейчас такая ситуация, что возможно придется развестись. Как быть с кредитом и квартирой?

    • admin
      23.07.2015

      Здравствуйте Елена! Для раздела общей ипотечной квартиры, в любом случае, вам придется привлекать представителя банка, поскольку до выплаты ипотеки квартира находится в его собственности. При разделе ипотечной квартиры с согласия банка возможно переоформление договора на одного из супругов с выплатой второму супругу денежной компенсации.

  • Дарья
    18.07.2015

    Добрый день! В браке мы взяли квартиру в ипотеку 1/2 доля у меня,я созаёмщик мужа, есть мал. ребёнок. Я хочу получить свою долю, оплачивать ипотеку всю сама и даже половину я не в состоянии. Оформили на 20 лет,выплачиваем 2 года. Подскажите лучшее для меня решение данного вопроса при разводе? Спасибо!

    • admin
      29.07.2015

      Здравствуйте Дарья! При разделе ипотечной квартиры в качестве заинтересованного лица всегда привлекается банк, который на момент раздела имущества является собственником квартиры. Как правило, при разводе и наличии согласия банка ипотечная квартира делится между супругами в равных долях или передается кому-то одному из супругов с выплатой второму супругу денежной компенсации. Тем не менее, вы указываете, что оплачивать свою долю в случае раздела вы не сможете. В таком случае, самым выгодным вариантом для вас будет являться получение денежной компенсации за вашу долю.

  • Анна
    01.08.2015

    Здравствуйте! В 2013 г мы с супругом приобрели квартиру в ипотеку, первоначальный взнос около 45% от стоимости внесла я от продажи своей гостинки. Супруг весь 2014 г не получал официальной з/п. Он является основным заемщиков по ипотеке. В данный момент решили развестись, я готова самостоятельно продолжать оплачивать кредит, присудить ли мне суд квартиру? Как лучше поступить?

    • admin
      11.08.2015

      Здравствуйте Анна! Поскольку на момент развода квартира находится в залоге у банка, следовательно, и ее раздел будет производиться с его согласия. Если банк даст согласие на раздел квартиры, в суде вы можете ходатайствовать о переоформлении квартиры в вашу собственность с выплатой денежной компенсации супругу. Однозначной уверенности в исходе процесса по разделу имущества исключительно в вашу пользу быть не может, поскольку Семейный кодекс предполагает равноправие супругов, если законом не установлено иного. Так, для получения квартиры в вашу собственность, в суде вам придется доказывать тот факт, что и оплачивали ее исключительно вы за счет личных средств, а не средств общего семейного бюджета.

  • Марина
    05.08.2015

    В 2008г. купили квратиру по ипотеке, по решению суда квартира и обязательство платить кредита присвоено только мне. Росреестр по Решению суда зарегистрировал собственность только на меня. На суд представитель Банка не явился, Банк ходатайств не присылал, хотя был привлечен в качестве третьей стороны. Решение не оспаривал. Банк отказался письменно приводить кредитный договор в соответствии с Решением суда, просрочив все сроки рассмотрения моего официального письменного обращения. Все документы Банку были направлены. Какие у меня шансы обязать Банк внести изменения в кредитный договор об ипотеке и закладную? И как это лучше сделать?

    • admin
      18.08.2015

      Здравствуйте Марина! Если у вас на руках имеется решение суда, вступившее в законную силу, то его исполнение обязательно для всех участников производства по делу. Таким образом, Банк в соответствии с решением суда обязан внести соответствующие изменения в кредитный договор. Исполнением судебных решений занимается Федеральная служба судебных приставов. Вы можете получить в суде, которым было вынесено решение, исполнительный документ, а впоследствии – предъявить данный документ судебным приставам для принудительного исполнения.

  • Сергей
    24.08.2015

    Добрый день! Мы купили квартиру в ипотека когда состоялись в браке и полностью погашали кредит. Я единственное собственник квартира и все ипотека платил я, т.к. у жена очень мало зарплата и моя зарплата гораздо больше. У меня есть возможность доказать что все ипотеку платил я, ( с помощю 2-НДФЛ, операции в банки и т.д). Вопрос такой, если разводимся с женой, могу я получить больше 50% стоимости квартира ?

    • admin
      30.09.2015

      Здравствуйте Сергей! В соответствии с основными началами и принципами Семейного законодательства РФ имущество, приобретенное в браке, является совместным, даже несмотря на тот факт, что доходы супруга или супруги крайне малы или отсутствуют вовсе. В данном случае при разделе имущества вы, скорее всего, так и останетесь заемщиком по ипотечному кредиту, поскольку доход вашей супруги не позволяет ей выплачивать регулярные платежи. Тем не менее, при разделе имущества вы должны будете выплатить вашей супруге денежную компенсацию в размере 50% от всех сумм, потраченных на приобретение квартиры в браке. Получить большую долю в праве собственности на данное имущество вы сможете, если докажете, что часть денежных средств, потраченных на квартиру, была получена вами из личных средств, не являющихся совместными супружескими (например, денежные средства от продажи добрачного имущества).

  • сергей
    19.09.2015

    мы с женой взяли ипотеку, но теперь хотим развестись. она не хочет эту квартиру, что она должна написать, отказ или еще что то что бы не претендовать на нее. у нас ребенок.

    • admin
      30.09.2015

      Здравствуйте Сергей! Для разрешения данного вопроса вам сначала необходимо обратиться в банк для переоформления кредитного договора на вас. Тем не менее, на практике часто встречаются случаи, когда банк в замене стороны по ипотечному кредиту отказывает, однако вы можете обратиться в суд и в судебном заседании в процессе раздела имущества настаивать на оформление квартиры в вашу пользу с выплатой денежной компенсации вашей супруге.

  • Юрий
    05.10.2015

    Мы с женой жили у родителей жены. В октябре 2012 года мне пришлось съехать на съёмную квартиру. В ноябре 2012 года взяли в потеку однокомнатную квартиру, деньги на первый взнос дали мои родители. Со заёмщик жена так как банк отказался рассматривать другие кандидатуры. До сдачи дома, на съёмной квартире я жил один, жена изредка приходила в гости так как болела её мама, то есть бюджет был раздельный. Собственность на эту квартиру у нас совместная. В марте 2015 года мы развелись. Жена не оплачивает свою долю по ипотеке после развода. Я хочу оставить квартиру себе. Что и как мне лучше сделать.

    • admin
      13.10.2015

      Здравствуйте Юрий! В данном случае вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества и о передаче квартиры в вашу собственность с выплатой супруге денежной компенсации. Кроме того, в вашем случае возможно увеличение вашей доли в общем супружеском имуществе, ввиду учета подаренных вам вашими родителями денежных средств для приобретения данной квартиры.

  • Екатерина
    25.10.2015

    2 года назад однокомнатную квартиру взяли в ипотеку с бывшим мужем. Кредитный договор оформлен на меня, муж созаёмщик. Сейчас разведены. Один год после развода он оплачивал всю сумму платежей. Сейчас перестал платить, накопил долгов по кварплате, страховка не оплачена, проживает тоже он в квартире (я уехала в другой город с ребёнком). Если в будущем у меня возникнет возможность досрочно погасить свою 1/2, а он перестанет платить свою 1/2, банк будет предъявлять требования опять ко мне т.к. договор на меня????

    • admin
      02.11.2015

      Здравствуйте Екатерина! В вашем случае, чтобы оградить себя от возможных финансовых неприятностей и претензий со стороны банка вам необходимо официально разделить совместное супружеское имущество. Вы можете это сделать с помощью заключения соглашения между вами и супругом с получением на то согласия банка или в суде, если компромисса достичь не удалось.

  • вячеслав
    01.11.2015

    Добрый день. Мы с женой купили 3-х комнатную квартиру в ипотеку. Большая часть денег 3 млн рублей была от продажи моей 2-х комнатной квартиры купленной до брака, остальные средства а именно 2 млн рублей были взяты в ипотеку моей супругой. При разводе какой процент ипотеки должен буду выплачивать я, как со заёмщик. Квартира оформлена по 1\2 на каждого из супругов. Имеется двое не совершеннолетних детей.

    • admin
      08.11.2015

      Здравствуйте Вячеслав! Если при разделе имущества вы сможете доказать, что основная сумма на покупку квартиры была получена от продажи вашей добрачной недвижимости, суд вправе будет отступить от положений Семейного кодекса о равенстве долей супругов в праве собственности на общее имущество. При отсутствии между вами соглашения в вопросах раздела имущества, имущество будет разделено судом с учетом всех имеющихся обстоятельств.

  • Юрий
    03.11.2015

    Здравствуйте, в браке 3 года, в период этого взяли 2-х комнатную кв. в ипотеку, сейчас разводимся, ипотека на жене я как созаемщик (в собственности менее 3-х лет) мне кв. не нужна могу ли я уйти с созаемщиков путем замены и как правильно это сделат. Или может есть какие нибудь др. варианты.

    • admin
      15.11.2015

      Здравствуйте Юрий! Скорее всего, из созаемщиков по ипотечному кредиту вас исключить не получится, однако вы можете разделить имущество с супругой после развода в добровольном порядке по соглашению, согласно которому ипотеку будет выплачивать ваша супруга, а вы отказываетесь от прав на квартиру с выплатой вам денежной компенсации в размере 50% от общих супружеских средств, потраченных на приобретение квартиры.

  • ольга
    04.11.2015

    Добрый день! В 2010 году взяли ипотеку, муж созаемщик, я основной заемщик. Есть несовершеннолетний ребенок, квартира по долям на троих. Развелись в 2012 году, ипотеку платили поровну, либо он, либо я, в данный момент муж отказывается платить ипотеку, ссылаясь на нехватку денег. Имущество не делили, на элементы не подавала, он живет 1 в двухкомнатной квартире, я с ребенком в другом городе. Что делать в такой ситуации, как обязать его платить ипотеку? Или хотя бы часть ипотеки. Спасибо!

    • admin
      15.11.2015

      Здравствуйте Ольга! В данной ситуации вам, в первую очередь, необходимо официально решить вопрос с разделом имущества, поскольку только после раздела имущества в судебном порядке можно будет либо требовать выплат платежей по ипотеке с вашего бывшего супруга, либо при участии банка просить осуществить замену стороны по кредитному обязательству в вашу пользу с передачей вам прав на долю в квартире с одновременной выплатой денежной компенсации бывшему супругу.

  • Евгения
    28.11.2015

    Здравствуйте ! В 2007 году взяли ипотеку , в браке . Есть несовершеннолетний ребенок .Сейчас развелись . Я готова взять обязательства по выплатам на себя , муж отказывается от квартиры . Должна ли я выплачивать ему компенсацию за предыдущие годы ? Сколько , точнее , как посчитать правильно ? Как при этом учитывается ребенок , должна ли я выплачивать меньше в этом случае .

    • admin
      07.12.2015

      Здравствуйте Евгения! В том случае, если после развода квартира останется исключительно в вашей собственности, ваш муж имеет право на 50% от всех денежных сумм, выплаченных за квартиру в период брака. Что касается наличия детей, то, по общему правилу, наличие или отсутствие детей у супругов не влияет на долю в праве в общем супружеском имуществе.

  • Андрей
    05.12.2015

    Добрый день! Мы с супругой недавно взяли ипотеку, деньги на первоначальный взнос дали ее родители, документально дарение денег не оформляли. Родители давали деньги с условием, что мы заключим брачный контракт. Но оказалось, что брачный контракт нужно было оформить до заключения ипотечного договора, а если оформлять контракт сейчас, нужно согласие банка, которое он, скорее всего, не даст. Как юридически мы с женой можем прописать заблаговременно, что в случае развода моя доля от продажи квартиры равна 50% и минус сумму первоначального взноса, который нам подарили родители жены.

    • admin
      14.12.2015

      Здравствуйте Андрей! Если вы являетесь созаемщиками по договору ипотечного кредита, при разводе ваши доли в праве собственности на квартиру будут равными – то есть, по 50%. Что касается денежных средств, потраченных на первоначальный взнос, вы можете составить брачный контракт, оговорив в нем условие о равенстве долей в праве на общее имущество за исключением определенной суммы денежных средств (то есть, денежной сумме, равной первоначальному взносу)

  • Анастасия
    07.01.2016

    Добрый день! Подскажите, с мужем в браке 5 лет. За период брака приобрели дом с земельным участком в ипотеку и квартиру в ипотеку. Подаём на развод. Я хочу оставить себе Квартиру , а ему дом и землю. Как мне правильно оформить. По документам он собственник. После развода планирую погасить ипотеку за квартиру. Боюсь, что если сейчас погашу всю сумму долга, он будет претендовать на часть квартиры и мне придётся платить ещё и ипотеку за дом. Есть не совершеннолетний ребёнок.

    • admin
      19.01.2016

      Здравствуйте Анастасия! В данном случае вы можете заключить соглашение о разделе совместно нажитого супружеского имущества и заверить его у нотариуса, однако поскольку общее имущество обременено договором ипотеки, вам потребуется согласие банка для переоформления договора.

  • Анастасия
    11.01.2016

    Добрый день! Приобрели с мужем квартиру однокомнатную за несколько дней до брака (за 4 дня до брака зарегистрировано право собственности) муж титульный заемщик, я созаемщик, в браке родились двое детей, я вложила весь материнский капитал в погашение ипотеки, он платит оставшуюся сумму ежемесячными установленными банком суммами, дети и муж прописаны в этой квартире, за квартиру осталось выплатить 500 тысяч, как в этом случае поступит суд при разводе?

    • admin
      19.01.2016

      Здравствуйте Анастасия! При погашении ипотеки средствами материнского капитала появляется обязательство в выделении долей в жилом помещении всем членам семьи. Если доли в вашем жилом помещении уже выделены и распределены между членами семьи, то при разводе квартира разделу подлежать уже не будет.

  • Татьяна
    01.02.2016

    Добрый день!
    Подскажите, ппожалуйста, как возможно разделить при разводе 3-х комнатную квартиру. Квартира приобреталась в браке по ипотеке, супруг выступает как заемщик (и как собственник), а я как поручитель по кредиту. Банк сообщил, что раздел по долям квартиры, находящейся в обременении не возможен, а мы с супругом хотели бы зафиксировать раздел официально в равных долях, причём супруг согласен продалжать гасить ипотечный кредит. Какой порядок действий в данной ситуации?
    С уважением, Татьяна

    • admin
      08.02.2016

      Здравствуйте Татьяна! В данном случае вы можете обратиться в суд для выдела вам доли в общем имуществе супругов с привлечением банка в качестве третьего лица. Таким образом, суд может установить вашу долю в общем имуществе супругов без фактического изменения положений кредитного договора.

  • Ольга
    05.02.2016

    Здравствуйте
    В 2014 году мы с мужем взяли ипотечный кредит на строящуюся квартиру.
    Я являюсь поручителем по данному кредитному договору.
    В настоящее время мы с супругом в разводе.
    Подскажите пожалуйста, могу ли я аннулировать свое поручительство, что для этого необходимо и каковы мои действия.
    На данную квартиру я не претендую. Развелись без суда, без раздела имущества, претензий друг к другу не имеем.
    Ипотечная квартира еще не построена и на супруга не оформлена. Задолженностей по кредиту нет.

    • admin
      15.02.2016

      Здравствуйте Ольга! Как правило, условия кредитного договора не предполагают отказа от принятых на себя обязательств по поручительству. Кроме того, ипотечный кредит на строительство жилья, взятый в период брака, является, как и ипотечная квартира, общим супружеским имуществом. В вашей ситуации, если вы не претендуете на квартиру, вы можете оформить соглашение о разделе имущества и заверить его нотариально.

  • Светлана
    09.02.2016

    Здравствуйте. В 2007 году приобрели квартиру за ипотеку. В 2011 году развелись, я сама платила ипотеку и в 2014 году ее погасила. Хотела ее продать, но требуют разрешение заверенное нотариусом от бывшего мужа, а он не хочет давать. Что делать? Могу ли я вернуть половину суммы уплоченной мною после развода? Подавать на раздел имущества?

    • admin
      21.02.2016

      Здравствуйте Светлана! В вашей ситуации единственным вариантом является подача искового заявления в суд на раздел имущества. В суде вам придется доказывать, что основная часть денежных средств выплачивалась за квартиру из вашего бюджета. Также есть вариант в суде настаивать на передаче квартиры исключительно в вашу собственность с выплатой денежной компенсации супругу.

  • Марина
    13.02.2016

    Здравствуйте.Будущая свекровь хочет оформить ипотеку на себя,устный договор между нами таков:мы расписываемся,живем в квартире и выплачиваем деньги за ипотеку сами.Как обезопасить мне себя в случае развода,ведь деньги свои мы с супругом будем выплачивать во время брака.И еще – мы будем там с супругом прописаны,какие наши права после развода на квартиру?Можно этот вопрос прописать в брачном контракте,или как ни крути,а на кого оформлена ипотека тот и хозяин?Тогда мне не выгодно оплачивать данную квартиру с собственного кармана.Посоветуйте,пожалуйста.

    • admin
      21.02.2016

      Здравствуйте Марина! Действительно, оплачивать данную квартиру вам невыгодно, поскольку ипотечный договор с банком будет оформлен исключительно на вашу свекровь и, следовательно, все права и обязанности в отношении данной квартиры также будут принадлежать полностью ей. Кроме того, факт регистрации вас по месту жительства в данной квартире не влечет у вас каких-либо прав на имущество в целом. Также данная квартира не будет являться общим имуществом супругов, а будет принадлежать исключительно матери вашего мужа. Положения брачного договора на данную квартиру распространяться также не будут.

  • Екатерина
    01.03.2016

    Добрый день! Брали с мужем в 2012 году дом в ипотеку, 30% на первый взнос дали родители мужа (его долю) при продаже своей квартиры, еще 30 % внесла я материнским капиталом,(как частичное гашение), осталось выплатить еще 35% (16 лет) Дом на 2 доли поровну. Как быть при разводе?

    • admin
      17.03.2016

      Здравствуйте Екатерина! При разделе супружеского имущества в вашем случае также будет учитываться и тот факт, что часть ипотеки была оплачена средствами материнского капитала, а при оплате ипотеки за счет средств материнского капитала законодательство обязывает выделять доли в праве собственности на жилье всем членам семьи. Кроме того, ситуацию осложняет и тот факт, что часть денежных средств была подарена родителями вашего супруга. В случае отсутствия у вас с супругом соглашения о разделе имущества, дом будет делиться в судебном порядке с учетом всех имеющихся обстоятельств.

  • Алексей
    15.03.2016

    Здравствуйте!Год назад решили расстаться с женой,купили квартиру,часть средств взяли в ипотеку,я-заемщик,она-созаемщик.Она с дочерью(17лет) живут в ней,я хочу официально развестись,отказаться от своей доли в квартире,но продолжать самому выплачивать кредит,возможно ли это?Просто бывшая супруга опасается,что при разводе я буду претендовать на часть этого жилья

    • admin
      24.03.2016

      Здравствуйте Алексей! В данной ситуации возможен раздел имущества в судебном порядке, поскольку банк без содействия суда редко дает согласие на перемену лиц в обязательстве относительно ипотечной квартиры, однако при рассмотрении такого дела суд обяжет выплатить супругу вам денежную компенсацию за отказ от доли. Таким образом, вам выгоднее вариант заключить соглашение о разделе совместно нажитого супружеского имущества, удостоверив его нотариально.

  • Алиса
    24.03.2016

    Добрый День! В 2014 г мы взяли будучи в браке и я в декретном отпуске квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос и материнский капитал был внесен в часть погашения кредита мной, супругой(первый ребенок у меня от другого брака. второй от этого второго мужа). Собственность и заемщик-только муж. Поручитель-его отец. сейчас мы разводимся, и муж отказывается от ипотеки и квартиры, но я вышла на работу после декрета и хочу взять обязательства по оплате кредита на себя. С чего мне следует начать для оформления всего этого и вообще может ли быть возможно это?

    • admin
      11.04.2016

      Здравствуйте Алиса! Несмотря на то, что титульным заемщиком по ипотечному договору является ваш супруг, тем не менее, имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым супружеским имуществом. Кроме того, вами была погашена часть задолженности по кредитному договору средствами материнского капитала. В данной ситуации вам необходимо обращаться в суд с иском о признании данной ипотечной квартиры совместно нажитым имуществом, а также предъявить требование о разделе данного имущества.

  • Елена
    20.04.2016

    Добрый день! с мужем 10 лет в браке, 2-е детей. взяли ипотеку на строительство дома. дом построили, оформили долевую собственность (4 части). половина кредите выплачена. имею ли я право на долю мужа при разводе, если остаток по кредиту буду выплачивать самостоятельно?

    • admin
      04.05.2016

      Здравствуйте Елена! Если вы хотите увеличить свою долю в праве собственности на общее имущество, вы можете, находясь в браке, заключить с супругом брачный договор, в котором укажете условия перехода к вам доли в праве собственности на случай развода. В противном случае, вам в процессе раздела имущества придется доказывать, что деньги за жилищный кредит в период брака выплачивались не из средств общего семейного бюджета.

  • Георгий
    11.05.2016

    Добрый день!
    Ситуация следующая: квартира была приобретена непосредственно перед браком в ипотеку. несколько лет выплачивалась в браке. Какая ситуация после развода? делится ли выплаты в течении брака, если один отказывается от квартиры? И делится ли оставшийся долг?

    • admin
      23.05.2016

      Здравствуйте Георгий! Квартира будет делиться между супругами только в том случае, если она будет признана общим супружеским имуществом или если будет установлено, что платежи за квартиру вносились из общих средств семейного бюджета. В таком случае одной стороне будет положена денежная компенсация в размере 1/2 от всех платежей, уплаченных за квартиру в период брака.

  • Наталья
    20.05.2016

    Добрый день! В прошлом году взяли с братом ипотеку на дом (он – заемщик, я – созаемщик). Первоначальный взнос был взят за счет продажи недвижимости родителей. По факту дом приобретен для них. Но по документам получается, что собственник только один – это заемщик, мой брат. Приобретался дом, когда ни я, ни он не состояли в браке. Сейчас брат собирается жениться. Подскажите, помимо брачного договора (который не хотят заключать), есть ли еще способ защитить мои интересы и интересы родителей в случае, допустим, возможного их развода? Будет ли в случае развода его супруга иметь право претендовать на этот дом? Спасибо.

    • admin
      02.06.2016

      Здравствуйте Наталья! В данном случае вам необходимо получить от ваших родителей письменное подтверждение того, что они выделяли вам с братом денежные средства на первоначальный взнос для покупки дома. Кроме того, в случае развода супруга претендовать на дом не сможет, поскольку он не является общим имуществом супругов и не приобретен в браке. Тем не менее, если супруге брата удастся доказать, что платежи по кредиту за дом выплачивались из общего семейного бюджета, после развода она будет иметь право на денежную компенсацию.

  • Ольга
    20.06.2016

    Здравствуйте! Я поручитель у мужа в ипотечной квартире, хотим подать на развод, у мужа зарплата меньше в 2 раза чем у меня, могу ли я переоформить ипотеку на себя,если муж согласен.

    • admin
      06.07.2016

      Здравствуйте Ольга! Если муж согласен переоформить квартиру на вас, вы можете заключить соглашение о разделе имущества, согласно которому после выплаты всех платежей по ипотечному кредиту квартира перейдет в вашу собственность. Данное соглашение лучше удостоверить нотариально. Также возможен вариант раздела имущества в судебном порядке с привлечением банка и внесением изменений в ипотечный договор.

  • Юлия
    13.08.2016

    Здравствуйте. Квартиру взяли полгода назад, деньги на первый взнос давали мои родители и также получили семейный сертификат за рождение ребенка. Заемщик по ипотечному кредиту мой муж. квартира оформлена на 3 доли, как делиться квартира и кредит при разводе? Могу я оформить кредит на себя, если не имею официального заработка и являюсь инвалидом?

    • admin
      22.08.2016

      Здравствуйте Юлия! Поскольку при погашении ипотечного кредита использовались средства материнского капитала, доли в квартире выделяются всем членам семьи. Что касается первоначального взноса за квартиру, уплаченного вашими родителями, то в случае доказанности данного факта при разделе имущества супруг будет обязан возвратить данные денежные средства вашим родителям. К вопросу об оформлении кредита: скорее всего, банк откажет вам в оформлении кредита, поскольку вы официально не трудоустроены и не имеете необходимого уровня дохода.

  • Наталья
    16.08.2016

    Доброго времени суток! В 2011 году взяли с бывшим мужем ипотеку с первоначальным взносом на двухкомнатную квартиру, по мирному раздел имущества сейчас решить не смогли, после развода платил ипотеку он, я платила кредиты которые были взяты во время брака, сумма больше чем за ипотеку. сейчас хочу подавать в суд, с просьбой продажи квартиры, так как платить за ипотеку я не хочу, живу в другом городе, а свою часть денежную хочу получить, на что я могу претендовать?

    • admin
      30.08.2016

      Здравствуйте Наталья! Стоит отметить, что если вы не вносили ипотечные платежи, после снятия обременения (выплата ипотеки), муж имеет право оформить всю квартиру в свою собственность с выплатой вам денежной компенсации за те периоды, когда вы выплачивали ипотечные платежи. Обратиться в суд с иском о продаже квартиры закон не разрешает, поскольку в данном случае это будет нарушать имущественные интересы банка как залогодержателя квартиры. Что касается кредитов, которые вы выплачивали после развода, вы также можете обратиться в суд с иском об их разделе, чтобы включить их в массу имущества, подлежащего разделу. Только после анализа всего перечня имущества, подлежащего разделу, судья сможет сделать вывод и относительно того, кому какая доля в квартире может быть выделена.

  • Лариса
    26.08.2016

    Добрый день!
    В 2013 году купили однокомнатную квартиру в ипотеку. Муж-заемщик, я -созаемщик, квартира в общей совместной собственности. Сейчас собираемся разводиться. Муж оплачивать более не хочет и на квартиру не претендует. Я согласна оплачивать долг сама. Банк переоформлять договор на меня отказался, т. к. не хватает дохода, для брачного договора согласия также не дает. Как можно документально закрепить мое единоличное право на квартиру?

    • admin
      04.09.2016

      Здравствуйте Лариса! В данной ситуации вы можете заключить с мужем соглашение о разделе общего супружеского имущества, в котором он укажет, что квартира переходит к вам после расторжения брака. Данное соглашение необходимо заверить у нотариуса. Кроме того, вы можете обратиться в суд и разделить там либо квартиру, либо платежи по кредитному договору. Впоследствии вы, выплачивая долю супруга, сможете признать право собственности на себя.

  • Sergey
    30.08.2016

    Здравствуйте. У нас ипотека , совместная собственность. Ребёнок – инвалид. Разводимся. Какое решение ждать от суда? Квартира приобретена до рождения малыша.

    • admin
      13.09.2016

      Здравствуйте Sergey! В соответствии с ч. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разрешении вопроса о разделе общего имущества супругов суд может отступить от принципа равенства долей супругов при наличии заслуживающих внимания обстоятельств – например, такими обстоятельствами могут быть признаны интересы несовершеннолетних детей. В вашей ситуации для увеличения вашей доли в общем имуществе или для выделения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку-инвалиду вам необходимо в суде доказать, что отступление от принципа равенства долей супругов необходимо для защиты интересов общего ребенка-инвалида.

  • Маргарита
    06.10.2016

    Здравствуйте! Нами с супругом год назад была куплена 3-х комнатная квартира в ипотеку. Родители с обеих сторон дали нам по 1 млн. руб. на первый взнос. После продажи квартиры родителей мужа внесли 2 млн. руб. в счет погашения части ипотеки. Далее был вложен материнский капитал. У нас двое маленьких детей. Муж твердо убежден, что при разводе его доля составит бОльшую часть, аргументируя это наличием квитанции за продажу родительской квартиры. А я считаю, что нам четверым при разводе положены равные доли. Кто из нас прав?

    • admin
      18.10.2016

      Здравствуйте Маргарита! В вашей ситуации получается довольно интересное противоречие: согласно закону о материнском капитале, при погашении части ипотечного долга вы даете обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи. В то же время, если оплата ипотечного кредита была в большей части произведена родителями вашего супруга, по идее, он, действительно, имеет право на увеличение своей доли. Для разрешения данной ситуации вам нужно обратиться в суд, поскольку принимать решение о распределении долей будет именно суд с учетом всех имеющихся обстоятельств.

  • Катерина.
    16.10.2016

    Здравствуйте.С мужем взяла в ипотеку однушку.Через месяц после сделки муж умер.Фактически с первых дней произвожу оплату одна.После всех выплат на что можно рассчитывать?Или все равно эта квартира будет считаться совместным имуществом?

    • admin
      27.10.2016

      Здравствуйте Катерина! В первую очередь, стоит отметить, что если при оформлении ипотеки был заключен договор страхования жизни заемщиков, вы можете получить страховую выплату в связи со смертью супруга. Во-вторых, в связи со смертью заемщика должен быть разрешен вопрос с наследством, а именно – имеются ли лица со стороны покойного супруга, готовые вступить в наследство и принять уже в качестве наследников его ипотечное обязательство.

  • Алексей
    27.10.2016

    Добрый день. Являюсь созаемщиком в ипотеке у сестры. Сейчас они решили развестись. Что будет со мной так как я являюсь созаемщиком в ипотеке?

    • admin
      08.11.2016

      Здравствуйте Алексей! В случае раздела имущества, разделу будет подлежать только доля сестры в праве собственности на данное имущество. Ваша доля как созаемщика останется за вами, причем вы должны будете уплачивать свою долю ежемесячных платежей по ипотечному кредиту.

  • Дмитрий
    27.10.2016

    Добрый день! Взяли с супругой ипотеку. Я-заёмщик, она-созаёмщик. Ипотечный договор оформлен только на меня. Сейчас жена подаёт на развод в одностороннем порядке, какие последствия могут быть для меня?

    • admin
      08.11.2016

      Здравствуйте Дмитрий! Если ваша супруга подаст в суд на раздел имущества (в том числе, и ипотечной квартиры), данная квартира может быть разделена судом между вами в равных долях с одновременным разделом платежей по ипотечному кредиту. До раздела имущества в судебном порядке вам необходимо уточнить у супруги возможность заключения между вами соглашения о разделе совместно нажитого имущества.

  • Регина
    28.11.2016

    Здравствуйте, мой брат с женой совсем недавно (два месяца назад ) купили квартиру в ипотеку, кредит оформлен на него, а квартира оформлена в собственность на двоих, а сейчас они подают на развод, скажите пожалуйста, можно ли как то расторгнуть ипотечный договор, или что можно сделать в такой ситуации?

    • admin
      08.12.2016

      Здравствуйте Регина! В данной ситуации, в первую очередь, необходимо обратиться в банк с просьбой пересмотра условий кредитного договора. Также у супругов есть возможность заключить соглашение о разделе имущества и удостоверить его у нотариуса. Если решить вопрос путем переговоров не получится, необходимо будет обращаться в суд с требованием разделить платежи по кредитному договору, поскольку квартира уже оформлена на супругов в равных долях. Стоит отметить, что каждый вопрос о разделе имущества решается сугубо индивидуально как со стороны банка, так и в суде.

  • Алексей
    21.12.2016

    Добрый день! Приобрели частный дом с женой в браке 1/2 , ипотеку оформили на нее. Сейчас , по инициативе жены, мы разведены. Теперь вопрос стоит раздела имущества. Я продавать дом не хочу, т..к. это мое единственное жилье. Какие варианты решения судьи возможны для меня. Каким образом мне предстоит расчитываться с ней за половину дома?

    • admin
      10.01.2017

      Здравствуйте Алексей! Если вам уже выделена доля в праве собственности на данное имущество в размере 1/2, причем такой порядок установления долей собственники не оспаривают, по факту раздел имущества произведен не будет. При возникновении спора о выплате ипотечного кредита порядок выплаты ипотеки может быть изменен с согласия банка или в суде. Тем не менее, вы можете сохранить за собой долю в праве собственности на дом в размере 1/2 или оформить на себя долю супруги с выплатой ей денежной компенсации. В любом случае, каждое конкретное дело о разделе имущества рассматривается судом с учетом всех обстоятельств.

  • Юлия
    08.01.2017

    Подскажите пожалуйста,мы с мужем разводимся,у нас ипотека-может ли мне банк разрешить оплачивать эту ипотеку 50/50 если нет у меня официальной зарабатной платы?

    • admin
      16.01.2017

      Здравствуйте Юлия! Для согласования данного вопроса вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в свой банк в письменном виде. Изменение условий действующего кредитного договора именно в вашей ситуации возможно только с согласия банка.

  • Мария
    08.01.2017

    Здравствуйте! Хочу развестись с мужем. Квартира в ипотеке и 1 несовершеннолетний ребенок. Муж оформил ипотеку за 1 год до брака (в тот момент мы уже жили вместе). Несколько лет назад сделали переаккредитацию ипотеке, где я уже указана как созаемщик. До окончания ипотеки осталось всего 4-5 месяцев. Подскажите как будет делиться квартира. Ребенок остается со мной.

    • admin
      16.01.2017

      Здравствуйте Мария! Если согласно заключенного договора ипотеки каждому из супругов полагается доля в праве собственности 1/2, раздел имущества в ином порядке может быть произведен с согласия банка. Если банк согласия на раздел не даст, вы можете разделить квартиру после погашения ипотеки в суде. В случае передачи квартиры в единоличную собственность одного из супругов второму супругу будет присуждена денежная компенсация. Наличие несовершеннолетнего ребенка на раздел имущества супругов, по факту, существенного влияния не оказывает.

  • Наталья
    13.01.2017

    Здравствуйте! С мужем 3 года назад взяли квартиру в ипотеку на 10 лет (1-на комнатная). Планируется развод. Подскажите, возможно ли разделение остатка долга на равные части между нами? Я – созаемщик, 1/2 доля моя, ребенок доли не имеет(несовершеннолетний). Единственное жилье, поэтому продавать не планирую. Могут ли заставить продать, муж или банк? И еще, если возможен раздел долга, буду оплачивать свою долю, а муж откажется оплачивать свою, чего ожидать мне?

    • admin
      19.01.2017

      Здравствуйте Наталья! Раздел ипотечной квартиры без суда с переоформлением и изменением условий договора возможен только с согласия банка. Тем не менее, разделить платежи по кредиту в судебном порядке возможно. Если бывший супруг откажется выплачивать свою долю ежемесячных платежей после вступления решения в законную силу, вы можете выплачивать все платежи за него и впоследствии истребовать денежную компенсацию или оформить квартиру в единоличную собственность.

  • Тина
    15.01.2017

    Доброй ночи! В 2011 году взяли, будучи в браке, 1к квартиру в ипотеку. Я основной заёмщик и собственник квартиры, муж – созаемщик. Собираюсь подавать на развод, так как инициатива моя, муж не идёт на цивилизованное решение по имуществу, требуя либо оставить ему квартиру, переоформить договор займа и право собственности на него, без компенсации. Первый взнос делала свекровь и дважды выделяла крупные суммы на оплату, но без оформления дарения денег. За 5 лет выплачена приличная сумма. Могу ли я претендовать на компенсацию половины затраченных средств на ипотеку?

    • admin
      19.01.2017

      Здравствуйте Тина! К сожалению, для более подробного ответа на ваш вопрос необходим детальный анализ действующего договора ипотечного кредита. Тем не менее, чаще всего на практике оформление квартиры в единоличную собственность одного из супругов с выплатой денежной компенсации второму супругу возможно уже после погашения кредитных обязательств перед банком. Кроме того, вы можете претендовать на большую денежную компенсацию, если при разделе имущества будет доказано, что значительная сумма денежных средств по оплате ипотечного кредита была получена в дар от ваших родителей.

  • екатерина
    24.01.2017

    здравствуйте. мы с бывшим мужем не живем. с доме который приобретали вместе проживает его сестра и платит за ипотеку. но у нее были просрочки и теперь у нас уже второй суд по этому делу. скажите пожалуйста.если дом арестуют и выставят на торги.то с меня будут высчитываться какие-либо деньги. спасибо.

    • admin
      02.02.2017

      Здравствуйте Екатерина! Должником по кредиту будет являться лицо, заключившее кредитный договор и не исполняющее должным образом принятые на себя обязательства. То есть, если кредит был оформлен на вас, ответственность за его неуплату также будете нести вы, поскольку передача обязательства третьим лицам (в данном случае – сестре мужа) без согласия банка не допускается и противоречит действующему законодательству.

  • Любовь
    24.01.2017

    Здравствуйте! Через месяц будет 3 года после развода, квартира ипотечная оформлена на меня, муж-созаемщик. Ипотеку все время после развода платила я. Т.к. там есть мат.капитал, то после погашения ипотеки квартира делится на меня с детьми и мужа (есть нотариальное обязательство). Срок по7ашения ипотеки-2020год. Хочу, пока не прошло 3 года после развода (таковая давность) подать на раздел имущества, в т.ч. ипотеки. Банк отказывается остаток ипотеки поделить на нас двоих, я хочу потребовать хотя бы чтобы он оплатил половину уже выплаченной мною суммы после развода. Можно ли так? И через три года опять подавать на раздел оставшейся суммы (к тому времени все будет выплачено)? Спасибо.

    • admin
      02.02.2017

      Здравствуйте Любовь! Вы имеете право обратиться в суд с требованием о разделе платежей за ипотеку. То есть, после рассмотрения дела в суде, платежи будут разделены между вами и супругом в равных долях. Что касается компенсации за внесенные вами единолично платежи после развода, то подобная судебная практика также имеется, однако, чаще всего, регрессные требования по взысканию платежей с бывшего супруга предъявляются уже после погашения кредитного обязательства.

  • Елена
    01.02.2017

    Добрый день! Мы с уже бывшим мужем в 2012 году оформили ипотеку на квартиру, одним из платежей были средства материнского капитала. От брака есть двое детей. С февраля 2016 года совместно с супругом не проживали и не вели совместное хозяйство. Все платежи по ипотеке вносила я( есть все квитанции). Развод официально с сентября 2016. Никаких платежей по ипотеке бывший муж не вносил. Я предлагала отказаться ему от своей доли за денежную компенсацию, он отказался. Я предлагала заключить соглашение об оплате ипотеки, на что тоже получила отказ. Подскажите возможные варианты решения проблемы, т.к. договорится цивилизовано не получается.

    • admin
      08.02.2017

      Здравствуйте Елена! Вы можете обратиться в суд с требованием о разделе платежей по договору ипотеки, поскольку доля в квартире вашему бывшему супругу уже выделена ввиду того, что часть ипотеки была оплачена за счет средств материнского капитала. Кроме того, вы имеете право регрессного требования к бывшему супругу после выплаты ипотеки в случае, если он откажется вносить свою долю платежей.

  • Екатерина
    20.02.2017

    Добрый день. Подскажите пожалуйста. В браке год назад взяли 3комнатную квартиру в ипотеку. Я заемщик, муж созаемщик. Сейчас планируем разводится. Есть несовершеннолетний ребенок. Я с ребенком на квартиру не претендуем, от доли отказываемся. Можно ли переоформить ипотечный договор на мужа, т.е сделать его заемщиком. На 50% выплаты от мужа тоже отказываюсь

    • admin
      13.03.2017

      Здравствуйте Екатерина! Если вы хотите изменить условия ипотечного договора без судебного разбирательства, вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ваш банк, подробно изложив ситуацию.

  • Елена
    29.03.2017

    Добрый вечер! Сын женился в декабре. Жена беременная. Сейчас им одобрили ипотеку в совместную собственность вновостройке. Она заемщик он созаемщик .На первоначальный взнос 20%т.е 400 тыс даем мы. Живут у нас. Платить будет сын . Думаем оформить дарение на первоначальный взнос.В случае развода . Какие будут права у сына ? Как лучше оформить договор совместная собственность или долевое?

    • admin
      10.04.2017

      Здравствуйте Елена! Если вы оформите договор дарения денежных средств на имя сына, а в договоре укажете, что данные денежные средства подарены для приобретения конкретной квартиры, в случае развода ваш сын при разделе имущества будет иметь большую долю в праве собственности, поскольку данные денежные средства не будут являться общим имуществом супругов. Что касается остальной части ипотечной квартиры, то она будет разделена между супругами в случае развода в равных долях. Форма собственности принципиального значения не имеет, поскольку, в любом случае, данная квартира является общим супружеским имуществом.

  • Алексанр
    23.04.2017

    Здравствуйте,развелся с женой и спустя несколько месяцев решили разделить трешку.есть двое детей.я заемщик моя 1/2 квартиру брали за 1300000.,600 тысяч на первоначальный взнос давали её родители.430 тыс.оплатили материнским капиталом.у меня вопрос уважаемый администратор,на какую часть квартиры я могу рассчитывать при разделе.все 2 с лишним года ипотеку плачу я.

    • admin
      07.05.2017

      Здравствуйте Александр! При оплате ипотечного кредита средствами материнского капитала доли в квартире выделяются всем членам семьи – в том числе, несовершеннолетним детям. Таким образом, ваша доля в квартире должна составлять 1/4 независимо от последующего раздела имущества.

  • Андрей
    04.05.2017

    Добрый день.Меня зовут Андрей.Мы с бывшей супругой (развод в 13г.)брали ипотеку.После развода заключили устное соглашение о том что она живет в квартире в течение 5лет , выплаты по ипотеке остаются за мной,и в течение 5лет я ей выплачиваю 400 т.р. Срок договоренности истекает в следующем году.Что необходимо для перевода ипотеки и её пров собственности на меня?

    • admin
      15.05.2017

      Здравствуйте Андрей! К сожалению, ваше соглашение с бывшей супругой, выражающееся в форме устной договоренности, какой-либо юридической силы не имеет. На настоящий момент соглашение о разделе имущества супругов составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Таким образом, на настоящий момент, в первую очередь, вам необходимо обратиться в свой банк и выяснить, возможно ли изменение действующего ипотечного договора. Кроме того, для более подробного ответа на ваш вопрос необходим анализ действующего ипотечного договора. Также у вас есть право заключить соглашение о разделе общего имущества и удостоверить его у нотариуса.

  • Мадина
    16.05.2017

    Здравствуйте! В браке взяли ипотеку. Выделены доли 1/2 мне и супругу.Часть ипотеки была погашена мат.капиталом. Сейчас хотим развестись. Кому достанется квартира? Детям доли еще не выделели, так как еще ипотеку не выплатили.

    • admin
      29.05.2017

      Здравствуйте Мадина! Поскольку доли в квартире уже распределены между всеми членами семьи с последующим выделением долей детям, квартира фактически делиться не будет. Тем не менее, вы можете обратиться в банк и переоформить договор на одного из супругов с согласия банка, если один из супругов желает отказаться от своей доли. В таком случае супругу будет полагаться денежная компенсация. В случае отказа банка на изменение договора вы можете заключить соглашение о разделе имущества и удостоверить его нотариально.

  • ольга
    13.06.2017

    Здравствуйте! Подскажите,квартира ипотечная я заёмщик бывший муж созаемщик,плачу я.Если мы составим соглашения о разделе составленное у натариуса ,то по окончанию выплат мною за ипотеку он уже точно не сможет претендовать на долю?И смогу ли я в дальнейшем без его закрыть ипотеку в банке?

    • admin
      23.06.2017

      Здравствуйте Ольга! Да, закрыть ипотеку вы сможете. При наличии такого соглашения в случае возникновения споров претендовать на долю в общем имуществе супругов ваш бывший муж уже не сможет.

  • Ильнур
    08.07.2017

    Добрый день! Мы с женой в браке год. Купили однокомнатную квартиру в ипотеку (ВТБ 24), я заемщик,супруга созаемщик. По документам квартира в общей совместной собственности. Сейчас дело идет к разводу. Жена на квартиру не претендует,и хочет выйти из статуса созаемщика. Я не против выплачивать ипотеку один. Подскажите пожалуйста как все документально и юридически сделать правильно?

    • admin
      17.07.2017

      Здравствуйте Ильнур! В первую очередь, вам стоит обратиться в банк с заявлением об изменении кредитного договора. Если банк откажет вам в изменении договора, вы можете заключить с супругой соглашение о разделе имущества и удостоверить его у нотариуса, прописав в соглашении, что квартира будет считаться вашей единоличной собственностью.

  • Людмилaа
    11.07.2017

    Здравствуйте! Ушла от мужа полгода назад.собираюсь брать комнату сейчас в ипотеку.в понедельник подаю на развод.во вторник иду в банк….я могу взять ипотеку находясь в бракоразводном процессе?

    • admin
      17.07.2017

      Здравствуйте Людмила! В соответствии с нормами семейного кодекса брак считается расторгнутым с момента внесения соответствующей записи органом ЗАГС. Кроме того, при приобретении недвижимого имущества в момент, пока брак не считается расторгнутым, при регистрации права с вас запросят нотариальное согласие супруга на приобретение недвижимости.

  • Анастасия
    16.07.2017

    Добрый день,с мужем взяли ипотеку год назад,сейчас хотим развестись,дом продать,чтобы снять с сеюя бремя выплат и спокойно разойтись,ипотека оформлена на меня,мы в банк должны вдвоем идти и как правильно объяснить ситуацию?какие документы иметь при себе?заранее спасибо)

    • admin
      28.07.2017

      Здравствуйте Анастасия! Продать имущество, которое находится в залоге у банка, вы можете только с согласия банка. От супруга при продаже вам потребуется только нотариально удостоверенное согласие на распоряжение имуществом. Таким образом, в первую очередь вам необходимо обратиться в банк для получения разрешения на продажу.

  • Владимир
    16.07.2017

    День добрый в январе 16года взяли квартиру в ипотеку часть мат капитал есть двое детей ,ипотеку плачу я ,через год развелись я продолжаю платить сам как будет делиться квартира если я так и буду платить ипотеку сам ,жена отказывается принимать участие в платежах,но хочет после выплаты половину как поступить

    • admin
      28.07.2017

      Здравствуйте Владимир! Если при погашении части ипотечного кредита используются средства материнского капитала, то у получателя материнского капитала возникает обязанность выделить доли в квартире всем членам семьи. Таким образом, каждому из вас полагается доля в праве собственности на квартиру в размере 1/4. Таким образом, требования вашей бывшей супруги о получении доли в праве собственности в размере 1/2 неправомерны. Кроме того, ваша супруга также обязана принимать участие по оплате ипотечного кредита, поскольку данная квартира является совместной собственностью супругов. Оплачивая долг единолично, вы получаете право впоследствии взыскать с супруги в вашу пользу 1/2 от суммы внесенных вами платежей.

  • Александррр
    20.07.2017

    Здравствуйте! На отца оформлена ипотека, который и был плательщиком, брали на 10 лет, осталось выплачивать полтора года, год назад наша мать умерла (соотв-но его супруга), отец хочет зарегистрировать новый брак и прописать будущую новую жену в нашем доме, которая является гражданкой Узбекистана. Какие есть риски для нас как для владельцев? Положено ли новой жене половина недвижимости в случае наличия штампа/развода? Или в случае смерти отца? Вобщем не хочется делить недвижимость с его новой супругой никаким образом. Как обезопасить себя от дележки недвижимости?Спасибо.

    • admin
      07.08.2017

      Здравствуйте Александр! Претендовать на долю в праве собственности на данную квартиру новая супруга не сможет, поскольку ипотечный кредит был оформлен до брака. Тем не менее, супруга сможет претендовать на 1/2 сумму всех платежей, выплаченных по ипотечному кредиту в период брака, если будет доказано, что для внесения платежей использовались денежные средства общего совместного бюджета супругов.

  • Дарья
    24.07.2017

    Здравствуйте. Брала ипотеку в браке. Муж созаемщик. Развелись 9 месяцев назад ипотеку выплачиваю сама есть корпоративная выплата от работы. Как убрать мужа из созаемщиком. И не потерять квартиру

    • admin
      07.08.2017

      Здравствуйте Дарья! В первую очередь, вам стоит обратиться в свой банк с просьбой об изменении ипотечного договора. Если в изменении договора банком вам будет отказано, вы сможете заключить соглашение о разделе данной квартиры и удостоверить его у нотариуса. Данное соглашение будет подтверждать, что после погашения ипотеки бывший супруг не сможет предъявлять каких-либо имущественных требований по данной квартире.

  • Сергей
    13.08.2017

    Добрый день.
    Накопил денег, хочу взять квартиру в ипотеку. Жена за неё платить не будет. Отношения с женой портятся. Как можно купить квартиру и защитить себя?
    Можно ли показать, что деньги выплачивались только с одного (моего) счёта и в случае развода отсудить у жены эту половину. т.е., если она потребует денежную компенсацию за полквартиры предъявить ей встречные требования о компенсации половины всех предыдущих оплат по погашению кредита?
    Какие ещё есть варианты, например оформить ипотеку на родителей?
    Если я буду созаёмщиком, сможет ли жена претендовать на половину моей части?

    • admin
      22.08.2017

      Здравствуйте Сергей! В вашей ситуации лучшим вариантом защиты ваших имущественных интересов может стать заключение брачного договора с супругой, удостоверенного нотариусом. Данным договором будет устанавливаться режим общей совместной собственности супругов, а также раздел имущества в случае развода. Таким образом, в данном договоре вы сможете прописать, что приобретенная квартира будет являться вашей личной собственностью, не подлежащей разделу в случае расторжения брака.

  • Анна
    17.08.2017

    Мы с мужем взяли квартиру по программе “молодая семья”. Он заемщик, я созаемщик. Она автоматически разделена на 4 доли. Мы с мужем и двое детей, старшая дочь моя от первого брака. 1 млн 100 тыс федеральные деньги и 350 тыс я вложила материнским. я хочу с ним развестись, он не платит за ипотеку, мне же приходится платить, чтоб нас не выгнали оттуда. Еще у меня имеется кредит в размере 330 тыс. за коммуналку он тоже не платит. как мне быть, осталось 600 тыс. Я все доходы отдаю банкам. как мне обязать его отдавать мне деньги за ипотеку и коммуналку.

    • admin
      31.08.2017

      Здравствуйте Анна! Единственный выход в вашей ситуации – разделить платежи по кредитному договору в судебном порядке. Таким образом, вам нужно обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества супругов, а именно – о разделе кредитных обязательств (разделе платежей по кредитному договору). Также вы можете обратиться с подобной просьбой в ваш банк.

  • Людмила
    21.09.2017

    Добрый день! Мы с уже бывшим мужем в 2012 году оформили ипотеку на квартиру, одним из платежей были средства материнского капитала, часть денег дала ему его мать. От брака есть двое детей. С августа 2016 года совместно с супругом не проживали и не вели совместное хозяйство. Все платежи по ипотеке вносил он, так как на него оформлен расчетный счет. При этом деньги для внесения давала периодически я.Развод официально с мая 2017. Никаких платежей по ипотеке бывший муж не вносил. Теперь он нас выгнал, но я с детьми там прописана и хочет либо на меня возложить все расходы по ипотеке либо что бы я отказалась от своей доли в пользу детей и без копейки компенсации. Подскажите возможные варианты решения проблемы, с учетом того, что я с детьми там жить не смогу и не хочу. Благодарю.

    • admin
      09.10.2017

      Здравствуйте Людмила! К сожалению, в своем вопросе вы не уточнили, погашена ли ипотека на настоящий момент. Если на данный момент ипотека не погашена, а обременение с квартиры не снято, распорядиться долями в праве без согласия банка вы, к сожалению, не сможете. Тем не менее, вы сможете заключить соглашение о разделе общего имущества супругов и удостоверить его у нотариуса. Например, в условиях такого соглашения можно прописать условия о выплате вам денежной соразмерно вашей доли и долям ваших детей в праве собственности.

  • Оксана
    29.09.2017

    Здравствуйте, супруг в первом браке брал ипотеку на приобретение жилья(он заемщик она созаемщик). Деньги на первоначальный взнос они получили от продажи его жилья приобретенного им до брака и некоторую сумму недостающую для взноса он взял в кредит в банке. Сумма ипотечного займа составляла 2 000 000 рублей при полной стоимости квартиры 4 200 000 рублей. Доля супруга в квартире 1/4, остальные доли принадледат бывшей супруге и двум детям. В квартире он практически не проживал, т.к после того как они оформили ипотеку они в незадолго развелись. При разводе на раздел имущества не подавали и все совместно нажитое имущество (бывшая супруга никогда за период их совместной жизни не работала, была домохозяйкой) он оставил детям и бывшей супруге, и устно с ней договорились что остаток в размере 900 000 рублей по ипотеке она будет платить сама. Супруг на данную квартиру не претендует. На данный момент бывшая супруга платить за ипотеку самостоятельно отказывается, продавать квартиру для погашения долга в банке тоже отказывается. Как быть супругу чтоб не платить за ипотеку квартиры в которой он не живет и не претендует? На сегодняшний день бывшая супруга так же не работает и проживает в той квартире со своей новой семьей ( брак гражданский) от которого имеет еще двух детей.

    • admin
      09.10.2017

      Здравствуйте Оксана! Сложность данной ситуации состоит в том, что для решения проблемы требуется изменение действующего кредитного договора – например, раздел платежей и обязанностей между созаемщиками по их внесению. Тем не менее, действующее законодательство допускает изменение заключенного договора только с согласия кредитора (банка) либо в судебном порядке. Таким образом, вы можете попробовать обратиться в банк с требованием о разделе платежей по кредиту. В случае отказа вы можете обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества супругов – то есть, данной ипотечной квартиры.

  • Ольга
    09.10.2017

    Мой мужчина розвелся с женой 15 июня . На раздел имущиства она не подовала. У них трех комнатная квартира в ипатеки он заемщик она созаемщик. На первый взнос деньги довала его мать, До развода и после развода за квартиру по ипотеки и комуналку платит он! Сейчас она подаёт на роздел квартиры. Мой мужчина хочет сохраник квартиру .Что делать?

    • admin
      17.10.2017

      Здравствуйте Ольга! По общему правилу, имущество, приобретенное в браке, является общим имуществом супругов вне зависимости от того, на кого данное имущество записано. Поскольку ипотечный кредит оформлен на двоих супругов в равных долях, они несут солидарную ответственность и обязанности по внесению ипотечных платежей. Поскольку на момент раздела квартира находится в залоге у банка, изменение кредитного договора (а именно – долей в праве на квартиру) возможно только с согласия банка, а также по решению суда. Единственный способ сохранить квартиру вашему супругу – добиваться оформления всей квартиры на себя с выплатой бывшей жене денежной компенсации, однако такой вариант возможен с согласия банка либо уже после погашения ипотеки.

Добавить комментарий
Ваше Имя
Ваше email
Комментарий

Яндекс.Метрика